Een bodemattest vermeldt alle relevante gegevens die de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) over een grond kent. Het informeert de koper van een grond over de bodemkwaliteit.
Tot op heden kan een bodemattest opgevraagd worden via OVAM. Echter, sedert augustus 2025 is het ook mogelijk om een bodemattest op te vragen (of te raadplegen) via het Vastgoedinformatieplatform. Na aanvraag wordt het bodemattest opgemaakt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), waarna deze via het Vastgoedinformatieplatform kan worden geraadpleegd.
Een bodemattest is nodig bij elke overdracht van een grond (bebouwd of onbebouwd). Ook bij de overdracht van bijvoorbeeld een appartement is een een dergelijk attest noodzakelijk. U hebt dus een bodemattest nodig als u een grond:
- Verkoopt
- Ruilt
- of schenkt
Aandachtspunten
- Indien u een bodemattest opvraagt via het Vastgoedinformatieplatform: momenteel is het enkel mogelijk om een aanvraag in te dienen voor een volledig perceel. Aanvragen voor delen van percelen en openbaar domein zullen later dit jaar beschikbaar zijn.
- Let op: vanaf 1 januari 2026 zal de aanvraag van een bodemattest uitsluitend verlopen via het Vastgoedinformatieplatform en dus niet meer via het webloket van OVAM zelf.
- Omwille van technische aanpassingen aan het systeem van OVAM zullen er tussen 8 en 14 november 2026 geen bodemattest afgeleverd kunnen worden via het webloket van OVAM. Aanvragen kunnen in deze periode wel nog ingediend worden.
- Zowel via het webloket OVAM als via het Vastgoedinformatieplatform kan je na het opstarten van een dossier, de aanvraag niet meer annuleren of wijzigen. Er is geen terugbetaling voor geannuleerde dossiers. Denk hieraan bij het indienen van een aanvraag.
Meer weten?
Voor meer informatie en frequent gestelde vragen over het bodemattest kan u terecht op de website van OVAM.
Voor meer informatie over het Vastgoedinformatieplatform kan u terecht op deze pagina of rechtstreeks in het Documentatieportaal van Athumi.
Doelgroep
Notarissen, immobiliënkantoren en burgers die een vastgoed verkopen, ruilen of schenken zijn wettelijk verplicht om een bodemattest aan te leveren.
Procedure
Hoe vraag je een bodemattest aan?
- Via het Vastgoedinformatieplatform (reeds beschikbaar, vanaf 01/01/2026 de enige resterende mogelijkheid)
- Via OVAM zelf: (nog beschikbaar tot 01/01/2026, nadien niet meer)
- Via Woningpas Vlaanderen
Aflevertermijn
Indien de OVAM over de grond geen gegevens heeft in het Grondeninformatieregister (GIR), wordt het bodemattest binnen de 14 kalenderdagen afgeleverd. Zijn er wel gegevens bij de OVAM gekend, dan wordt het bodemattest binnen de 60 kalenderdagen afgeleverd.
Hoe betaal je?
De kostprijs van een bodemattest bedraagt 67 EUR voor een volledig kadastraal perceel en 269 EUR voor een deel van een kadastraal perceel (vanaf 1 juni 2025). Voor gronden zonder perceelnummer is de kostprijs ook 67 EUR voor aaneensluitende delen grond binnen dezelfde kadastrale afdeling en sectie. Deze bronretributie wordt rechtstreeks toegekend aan OVAM.
Platformretributie: in de periode waarbij het mogelijk is een bodemattest aan te vragen zowel via het OVAM webloket als via het Vastgoedinformatieplatform (lees: deze periode loopt tot 31/12/2025), wordt een platformvergoeding van 0,10 EUR aangerekend bij een aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform. Vanaf 01/01/2026 is het enkel mogelijk om via het Vastgoedinformatieplatform een bodemattest aan te vragen en te raadplegen. Vanaf dan geldt een platformretributie van 5 EUR per bodemattest. De platformretributie van VIP dekt de kosten voor de digitale dienstverlening, zoals het veilig en automatisch ophalen en afleveren van attesten, het technische beheer en onderhoud, gebruikersondersteuning en aanpassingen aan toekomstige regelgeving.
Via VIP: op de OVAM-bronretributie wordt geen BTW gerekend. Op de platformretributie wordt 21% BTW toegepast.